Приватизация земельного участка

Помощь юриста


Приватизация земли – это процедура получения участка в частную собственность, которая выделяется из муниципальной или государственной собственности. Собственники, которые имеют недвижимое имущество на землях муниципальной или государственной собственности, и не являются самовольными, обязаны переоформить свои права на такие участки. При этом не обязательно получать во владение землю, можно оформить договор аренды.


В результате приватизации, земельный участок может принадлежать на праве:

• долевой собственности;

• находится в совместной собственности, как правило, это касается супругов;

• передано в единоличную собственность.


Бесплатная приватизация

Бесплатно, до марта 2018 года, бесплатно можно приватизировать участки, которые были оформлены до 2001 года и выделялись для:

• ведения подсобного, личного хозяйства;

• под ИЖС или для возведения гаража;

• под дачный участок;

• садоводческую или огородническую деятельность, но без осуществления предпринимательской деятельности.


Пока не окончилась «дачная амнистия», документы для приватизации можно подать в региональное отделение Росреестра. Обязательно необходимо иметь документ, который подтверждает факт выделение земельного участка под конкретные нужды, возможно, это кадастровый план или отдельное решение, на основании которого выделялась земля.


Помимо этого, некоторые категории граждан имеют право на приватизацию на бесплатной основе, а именно:

• если у гражданина есть права на постоянное пользование, либо участок унаследован пожизненно (эти случаи не подпадают под «дачную амнистию» и участок приватизировать можно в любой момент);

• если дом, на неприватизированном участке возведен до 2001 года и принадлежит на праве собственности гражданину, то такое лицо вправе получить землю под этим зданием;

• если участок получен вследствие изъятия, из-за появления муниципальных или государственных нужд;

• помещение у заявителя находится на праве кондоминиума.


Платная приватизация

Если участок не подпадает под «дачную амнистию» или дом на такой земле возведен после 2001 года, то приватизировать участок можно только на платной основе. Для этого потребуется обратиться в органы местной власти и получить соответствующее решение. Стоимость участка в таких случаях определяется по минимальной налоговой ставке на землю, размер которой зависит от кадастровой стоимости.


Какие необходимо подать документы в муниципалитет, чтобы местный орган вынес решение, следует:

• написать заявление, с указанием цели приобретения участка, его площади и месторасположения;

• приложить документы, которые ранее выдавались на эту землю;

• паспорт на сооружение, если оно есть на участке;

• кадастровый паспорт, естественно при наличии;

• документы, которые подтверждают личность заявителя.

Такой примерный перечень документов, требуемый практически во всех регионах страны. Все документы подаются в копиях, естественно, кроме заявления.


Сроки рассмотрения заявки

Местные органы ограничены довольно маленьким сроками по принятию соответствующего решения. Этот срок составляет 14 дней.

Если у заявителя нет кадастрового плана, то местный совет выносит решением о его создании. Заявителю отводится срок в 1 месяц на заказ кадастрового плана у профильной организации. После получения плана, можно обращаться в муниципалитет снова, после чего выносится решение о выделении участка с дальнейшим межеванием. На эту процедуру может уйти около от 5 месяцев до 1,5 года. И только по окончании процедуры межевания, местный совет готовит проект купли-продажи земельного участка или подготавливает решение о бесплатной приватизации. В идеальном случае, на всю процедуру приватизации должно уйти около 6-7 месяцев.


Какие земли не принадлежат приватизации

Не подлежат приватизации земли, которые изъяты из оборота или на участки наложены определенные ограничения по обороту земель, на федеральном или местном уровне. Также нельзя получить участок в собственность, который зарезервирован уже под государственные нужды.


Приватизация земель, находящихся в аренде

Для того чтобы получить землю в собственность, которая находится в аренде, ее предварительно следует выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа чаще всего выступает недвижимость, которая расположена на участке и оформлена в собственность. Главное, чтобы в договоре аренды земельного участка была предусмотрена возможность выкупа предмета договора.

Для приватизации потребуется предоставить арендодателю – местному органу, следующие документы:

• копию контракта;

• заявление, из которого следует, что заявитель желает выкупить участок и имеет на это право;

• копии документов, подтверждающие личность арендатора;

• кадастровый план.

Задать вопрос юристу


Рассказать друзьям:






Пять простых шагов для покупки квартиры в кредит
Получить кредит без документов
Кредит: квартира под залог
Многодетным семьям — своя земля
Как купить квартиру в новостройке, чтобы не оказаться без денег и жилья?
Трое подростков украли с чужого двора стройматериалы
В Краснодарском крае семьям казаков выделят до 500 га земли
На Кубани размер арендной платы за землю будет определяться по новым правилам
Прокуратура через суд добивается возврата в собственность Краснодара участка Чистяковской рощи
В Краснодаре директор риэлторского агентства предстанет перед судом за мошенничество



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.